Kratko i jasno: Ovako se u brojkama prikazuje raspored ove nekretnine.

"Opis i značajke nekretnine"

Dobrodošli u dom koji je više od pukog mjesta za život. Izgrađena 2019. godine korištenjem visokokvalitetne drvene konstrukcije, ova moderna kuća KfW 40 PLUS jedinstveno spaja čistu arhitekturu s prirodnom toplinom, tehničkom sofisticiranošću i dubokom pažnjom prema detaljima.

S otprilike 328 m² stambenog prostora i dodatnih 118 m² korisnog prostora, ovo je mjesto koje ne samo da omogućuje život već ga i obogaćuje: bilo kao prostrana obiteljska kuća, za skladan suživot generacija ili kao investicija usmjerena na budućnost s do tri odvojive jedinice - vaše će ideje ovdje pronaći prostor.

Umirujuća atmosfera dočekuje vas čim uđete. Otvoreni dnevni boravak u prizemlju, opremljen tradicionalnom peći na drva Lohberger, savršeno spaja kuhanje, blagovanje i život – mjesto gdje se svakodnevni život osjeća jednako kao kod kuće kao i svečane večeri s obitelji. Prozori od poda do stropa omogućuju svjetlosti i krajoliku da teku u kuću; grijani zimski vrt i tri balkona stvaraju vezu s prirodom u svako godišnje doba.

Spavaća soba u prizemlju obložena je mirisnim borovim drvom - zaista posebno utočište. Pristupačno prizemlje također sadrži prostranu kupaonicu s kadom i tušem, zaseban gostinjski WC, praktičan ured, ostavu i hodnik s vješalicom za kapute. Vrata su šira nego inače, također kako bi se omogućila veća sloboda kretanja za starije osobe ili osobe s ograničenom pokretljivošću.

Potkrovlje ima drugi, prostrani dnevni boravak s ugođajem studija: kupaonicu sa staklenim zidovima u sklopu spavaće sobe, zaseban dnevni boravak i dvije preuređene spavaće sobe, od kojih jedna ima spoj s kuhinjom. Idealno za goste, stariju djecu - ili za zasebnu stambenu jedinicu s privatnošću i pogledom.

U suterenu se nalazi potpuno namješten, svijetao stan s vlastitim ulazom, terasom, dvije spavaće sobe, kupaonicom i otvorenom kuhinjom/dnevnim boravkom. Trenutno je iznajmljen, ali je pogodan i kao ured, prostor za terapiju ili vježbanje, studio ili prostor za goste. Pristup je bez prepreka. Ova etaža također uključuje pomoćnu prostoriju, prethodno opremljenu saunu, skladišne prostore, pomoćne prostorije i prostor za skladištenje peleta.

S ljubavlju uređen vrt pravi je vrhunac:

Terase i prostori za sjedenje na različitim razinama, bazen s pogledom, uređene površine za sadnju, veliki vrt s povrćem i zrela voćka stvaraju zelenu oazu s praktičnom namjenom. Ribnjak s vodotokom u ulaznom prostoru poziva vas da na trenutak zastanete. Masivni potporni zidovi prirodno strukturiraju imanje.

Velika garaža, čvrsta vrtna šupa i odvojena parkirna mjesta za glavni stan i bakino dvorište upotpunjuju funkcionalnu nekretninu. Prilaz je u potpunosti popločan, a pristup vrtnoj šupi je također bez prepreka.

Tehnički, kuća impresionira dobro osmišljenim energetskim konceptom: Fotonaponski sustav od 7,5 kWp u kombinaciji s jedinicom za pohranu energije od 9 kW podržava ekonomičan sustav grijanja na pelete. Podno grijanje u svim prostorijama, decentralizirana ventilacija s povratom topline i trostruko ostakljeni prozori osiguravaju ugodnu unutarnju klimu - uz niske operativne troškove. Prema riječima vlasnika, cijela zgrada troši samo 2-3 tone peleta godišnje.

Optički internet, dobro osmišljen tlocrt, brojni dodatni sadržaji i stanje vrlo blizu novogradnje: Ova nekretnina je odmah useljiva. Dostupna je temeljita procjena prema NHK 2010 i može se koristiti za vašu procjenu.

Zaključak: Svatko tko traži vrijedan dom s dušom - za život, ljubav, rad ili najam - ovdje će se ne samo osjećati kao kod kuće, već će se osjećati kao kod kuće.

Vanjski prostor i vrt

Dobro održavana, prekrasno uređena nekretnina s jasnim zoniranjem: odvojena parkirna mjesta za glavni ulaz i bakinu kuću, popločani prilaz koji vodi do ogromne vrtne šupe (cca. 30 m²) i vrlo prostrane garaže. Ribnjak s vodotokom pruža miran naglasak u prilazu. Vrt je osmišljen kao obiteljski i kuhinjski vrt, s visokokvalitetnim površinama za sadnju, potpornim zidovima, velikim povrtnjakom i nekoliko voćaka. Bazen pruža osvježenje ljeti; pristup vrtu je praktično omogućen kroz zimski vrt. Terase i balkoni nude sunce u različito doba dana i prekrasan panoramski pogled.

Oprema i stanje

S pažnjom prema detaljima – dobro osmišljeno, dobro održavano, vrijedno

• Održivi KfW 40 PLUS standard: ekološki izgrađeno, ekonomično upravljano
• Podno grijanje u svim stambenim prostorima, trostruko ostakljenje, decentralizirana ventilacija s povratom topline
• Sustav grijanja na pelete (cca. 2–3 t godišnje potrebe prema vlasniku), skladištenje peleta u podrumu
• Fotonaponski sustav (7,5 kWp) sa skladištem (cca. 9 kW) – proizvodnja električne energije za danas i sutra
• Internet putem optičkih vlakana – spreman za digitalni život i rad
• Visokokvalitetna kuhinja u prizemlju sa Siemens aparatima, BORA napom i podignutom perilicom posuđa
• Otvoreni dnevni boravak s peći na drva Lohberger s pećnicom u otvorenom dnevnom boravku/blagovaonici – toplo srce kuće
• Spavaća soba u prizemlju obložena švicarskim borovim drvom – za miran san
• Zimski vrt, 3 balkona, 2 terase – svjetlost, zrak i kvaliteta života
• Dvostruko vidljiva krovna rešetka u finoj stolariji – svaki detalj je savršen
• Podrum s pripremom za saunu i tušem – mala wellness oaza u svakodnevnom životu
• Odvojeni stan s 2 parkirna mjesta – idealno za rodbinu, najmoprimce, ured ili praksu
• Pristup za osobe s invaliditetom u prizemlju i podrumu
• Vrlo prostrana garaža (cca. 28 m²) i masivna vrtna šupa (cca. 30 m²) – prostor za radionicu, vozni park, ideje
• Vrt s bazenom, voćkama, povrtnjakom, potpornim zidovima i ribnjakom te vodotokom u prednjem vrtu

energija

• Certifikat potražnje: konačna potražnja energije 49,9 kWh/(m²·a) – Klasa učinkovitosti A
• Potražnja za primarnom energijom: 17,0 kWh/(m²·a)
• Emisije stakleničkih plinova: 3,4 kg ekvivalenta CO₂/(m²·a)
• Godina proizvodnje generatora topline: 2019 (pelet)
• Izvor energije/tehnologija: peleti, fotonaponski sustav cca. 7,5 kWp sa spremnikom cca. 9 kW, decentralizirana ventilacija s povratom topline, trostruko ostakljenje
• Napomena: KfW‑40‑PLUS; podaci prema energetskom certifikatu

Ulaganje – Ključne brojke

• Cijena kupnje: 1.295.000 € • iznajmljiva WF: cca. 328,0 m² • NF: cca. 118,4 m² • Parkirna mjesta: 4
• Ciljana neto najamnina: cca. 3.017 €/mjesečno (≈ 9,20 €/m²) ⇒ cca. 36.208 €/godišnje
• Troškovi koji se mogu dodijeliti: cca. 161 €/mjesečno • Ukupna cijena kuće: cca. 133 €/mjesečno (dodjeljivo) • Porez na imovinu: cca. 27 €/mjesečno
• Bruto prinos od najma: cca. 2,8% • Neto prinos: cca. 2,6%
• Novčani tok po mjesecu: operativno cca. 3.017 € • nakon oporezivanja: cca. 1.599 € (prema pretpostavkama izračuna)
• Dodatni troškovi kupnje (primjer Bavarske): ~7,0% ≈ 90.650 € (posrednik 2,0% uklj. PDV, javni bilježnik 1,5%, zemljišne knjige 0,5%, porez na promet nekretnina 3,5%).
  

Napomena: Vrijednosti su zaokružene prema navedenim izračunima; stvarne najamnine/porezi/otplate mogu varirati.

Pravne informacije i obavijesti

• Provizija/brokerska naknada: 2,00% uključujući 19% PDV-a, zarađeno i dospijeva nakon ovjere kod javnog bilježnika.

• Bakin stan: Trenutno iznajmljeno (detalji na upit). Podjela na do tri jedinice je moguća zbog zasebnih ulaza i unaprijed opremljene kuhinje u potkrovlju; kupac mora provjeriti zakonske uvjete/dozvole.
• Energija i potrošnja: KfW 40 PLUS standard; godišnja potrošnja peleta, prema vlasniku, iznosi otprilike 2-3 tone. Dostupan je fotonaponski sustav sa skladištenjem.
• Razgledavanje: Termini po dogovoru. Ako ste ozbiljno zainteresirani, molimo vas da donesete dokaz o financiranju ili kreditnoj sposobnosti. Mogući su pojedinačni video/online pregledi.
• Odgovornost/Izloženost: Sve informacije temelje se na informacijama koje je dostavio vlasnik; ne jamči se točnost ili potpunost. Ugovorni sporazumi i dokumenti dostavljeni za kupnju/najam su mjerodavni. Pogreške i prethodna prodaja/najam su izuzeti.
  

„Lokacija, okolina i aktivnosti u slobodno vrijeme“

Elisabethszell je malo mjesto s velikim utjecajemSmješten u valovitim brežuljcima Bavarske šume, okružen šumama, čistim zrakom i prostranim otvorenim prostorima, to je tiho utočište koje iznenađuje: kvalitetom života, istinskom vezom s prirodom i svime što vam je potrebno za svakodnevni život.

Kao Okrug općine HaibachElisabethszell se nalazi na nadmorskoj visini od otprilike 630 metara – na sunčanom obronku s panoramskim pogledom i lakim pristupom. Njegov položaj na rubu Prirodnog parka Bavarska šuma nudi razne mogućnosti za rekreaciju: poznati WaldWipfelWeg (WaldWipfelWeg) u Maibrunnu (3 km), ljetno sanjkalište St. Englmar (4 km), Predigtstuhl Arena sa žičarama, stazama za skijaško trčanje i zimskim planinarskim stazama (7 km), pristupna staza do staze Goldsteig, kružne rute za obitelji poput Pivske staze, staze za brdski biciklizam i avanturističke destinacije poput planinarske šume.

Istovremeno, regija se može pohvaliti praktičnom infrastrukturom: trgovačkim centrima i osnovnom medicinskom skrbi u obližnjem Haibachu, kao i vrtićem i osnovnom školom. Srednje škole i medicinski specijalisti mogu se pronaći u Straubing (cca. 35 min / ~30 km), Deggendorf (cca. 40 min / ~36 km) i Viechtach. Do autoceste A3 (izlaz Bogen) može se doći za oko 25 minuta.dostupan.

Regionalni autobus povezuje Elisabethszell sa St. Englmarom i Straubingom, između ostalog. Brzi optički internet dostupan je za kućni ured, streaming i pametnu tehnologiju. Elisabethszell nudi više od same lokacije - nudi stav: mir, sigurnost i način života koji se ne može mjeriti u metrima i minutama.

Tko god to osjeća, želi ostati.