Brokerska provizija je jasno objašnjena –
Vaša pitanja o troškovima, dodjeli i pravnim pitanjima
Od prosinca 2020. kupci i prodavatelji uglavnom podjednako dijele posredničku naknadu. U casa4mia Immobilien fokusiramo se na pravednost, transparentnost i transparentne ugovore.
Tko zapravo plaća proviziju brokeru?
Brokerska provizija – često nesporazum
Provizija posrednika, poznata i kao posredničke naknade, izvor je neizvjesnosti za mnoge vlasnike i kupce. Od prosinca 2020. na snazi je jasno pravilo: Za obiteljske kuće i stanove u etažnim zgradama kupac i prodavatelj dijele proviziju. Ipak, postoje razni sporazumi i posebni slučajevi. Dat ćemo vam pregled onoga što je dopušteno i kako možete imati koristi od jasnih sporazuma.
Ove tri točke su posebno važne za vlasnike i kupce.
01
Što je provizija brokera?
Naknada za uspješno posredovanje od strane posrednika – regulirana je njemačkim građanskim zakonikom (BGB), dogovara se individualno.
02
Opskrba za unutarnje i vanjske prostore
Prodavatelj plaća unutarnju proviziju, a kupac vanjsku proviziju. Provizija se često dijeli na jednake dijelove.
03
Pravna regulativa od 2020.
Za obiteljske kuće i stanove, kupci i prodavatelji dijele posredničku proviziju.
Od 2020. godine, ugovor o posredovanju mora biti Tekstualni obrazac – npr. putem e-pošte. To pruža pravnu sigurnost i jasnoću za obje strane. Za najmoprimce, Princip naručivanjaPlaća samo osoba koja angažira posrednika. Poštena rješenja dijeljenjem nekretnine uobičajena su pri kupnji – posebno u Bavarskoj, gdje provizija posrednika tradicionalno iznosi 7,14% (uključujući PDV).
Transparentni ugovori
Ugovori o posredovanju moraju se sklopiti u pisanom obliku – rukovanje više nije dovoljno.
Pravedna raspodjela troškova
Klijent uvijek snosi barem
50% posredničke provizije – iznimke samo u pojedinačnim slučajevima.
Regionalne razlike
U Bavarskoj provizija obično iznosi 7,14% s uključenim PDV-om, dok je u ostalim saveznim državama niža.
Posredovanje po dogovoru
Visina nije fiksna – može se individualno podesiti unutar uobičajenih cijena.
Provizija agenta za nekretnine jasno objašnjena – uz casa4mia.Immobilien
Bilo da želite prodati, kupiti ili iznajmiti nekretninu, vodit ćemo vas s jasnoćom i suosjećanjem. Tako ćete uvijek znati koji će troškovi nastati i kako se regulira provizija.
Često postavljana pitanja
Ovdje ćete pronaći najvažnija pitanja i odgovore o brokerskim provizijama – jasno objašnjene, transparentno pripremljene i uvijek ažurne.
Što je posrednička provizija prema § 652 BGB-a?
Provizija posrednika (također se naziva posrednička naknada) je naknada koju agent za nekretnine prima kada se ugovor o kupnji ili najmu sklopi putem njegovih usluga. Regulirana je njemačkim građanskim zakonikom od 1896. godine.
Koja je razlika između unutarnje i vanjske provizije?
Prodavatelj plaća internu proviziju izravno agentu – ona nije prikazana u izvještaju.
Kupac plaća proviziju. Navedena je u opisu nekretnine i stoga je odmah vidljiva potencijalnim kupcima.
Kako je zakonom regulirana brokerska provizija od 2020. godine?
Od 23. prosinca 2020. kupci i prodavatelji obiteljskih kuća i stanova općenito podjednako dijele proviziju za posredovanje. Klijent uvijek mora doprinijeti s najmanje 50%.
Kolika je provizija brokera u Bavarskoj?
U Bavarskoj je uobičajena posrednička provizija za kupnju nekretnina 7,14% s PDV-om – obično je podjednako plaćaju kupac i prodavatelj.
Kada se mora platiti posrednička provizija?
Provizija dospijeva čim je ugovor o kupnji ili najmu pravno zaključen i agent je dokazivo pružio svoje usluge. Svi ugovori moraju biti zabilježeni u pisanom obliku.
Je li provizija brokera porezno priznata?
Da, ako se nekretnina koristi za ostvarivanje prihoda (npr. najam). U tom slučaju, posrednička naknada može se zatražiti kao poslovni trošak ili poslovni rashod.
Provizija se ne odbija od poreza za kupnju stambene nekretnine u vlasništvu ili za prodaju oslobođenu poreza.
Kada se brokerska provizija ukida?
Provizija se ne može naplatiti ako:
- radi se o stanovanju s kontroliranom najamninom (socijalno stanovanje),
- agent i vlasnik su pravno ili ekonomski povezani,
- agent je sam vlasnik, najmodavac ili upravitelj,
- ili je posrednička naknada nemoralno previsoka.
Je li iznos provizije predmet pregovora?
Da – iznos provizije se uglavnom može pregovarati. Brokeri temelje svoje stope na regionalno uobičajenim stopama, sve dok se poštuju zakonska ograničenja.
Kako je regulirana posrednička provizija za najam stanova?
Ovdje se primjenjuje načelo "narudžba po narudžbi": Proviziju plaća samo osoba koja angažira agenta. Zakonom je ograničena na maksimalno dva mjesečna neto iznosa najamnine plus PDV.
Kontaktirajte nas bez obveze – osobno ćemo vas savjetovati.
