Kratko i jasno: Ovako se u brojkama prikazuje raspored ove nekretnine.

"Opis i značajke nekretnine"

Reprezentativna stambeno-poslovna zgrada s karakterom

Ova upečatljiva stambeno-poslovna zgrada nalazi se na vrlo centralnoj lokaciji, direktno na Probstzellinom trgu. Nekretnina se sastoji od dugoročno iznajmljene poslovne jedinice u prizemlju i na donjim katovima (cca 200 m2), kao i nekoliko stambenih jedinica na gornjim katovima (cca 162 m2) i potkrovlju (cca 149 m2).
Zgrada je izvorno izgrađena u punoj konstrukciji i ima karakterističan dizajn pročelja s elementima pješčenjaka na okvirima prozora i vijencima, površinama od klinker opeke u podnožju te ožbukanim i djelomično škriljevcem obloženim zabatnim i dvorišnim prostorima – stilski prepoznatljiv izgled s regionalnom referencom.
Godine 1992. provedena je sveobuhvatna obnova, koja je uključivala zamjenu ili popravak električnog sustava, vodovoda, svih prozora, krova i sustava grijanja. Dobro održavano stanje svjedoči o redovitom održavanju od strane udruge vlasnika.
Dijelovi krova su zamijenjeni 2022. godine, a 2023. godine komunalno poduzeće je ugradilo moderni plinski bojler kao dio ugovora o daljinskom grijanju. Dostupan je satelitski sustav. Uz ulicu je dostupno dovoljno javnih parkirnih mjesta; na samoj nekretnini nisu dodijeljena parkirna mjesta ili garaže.

Poslovni prostor prostire se preko prizemlja i dijelova podruma te uključuje servisni prostor, zasebnu sobu za konzultacije i funkcionalan stražnji ured. Zahvaljujući velikom pročelju s prozorima, jedinica je svijetla i dobro vidljiva – idealno za protok kupaca.
Do stambenih jedinica iznad se dolazi svijetlim stubištem s prirodnim kamenim stepenicama i metalnom ogradom. Tlocrti stanova nude moderne rasporede s odvojenim kuhinjama, kupaonicama i nekoliko spavaćih soba – idealno za obitelji i parove. Na gornjem katu stvorene su dvije samostalne jedinice.
U podrumu se nalaze skladišta i podrumski prostori s drvenim vratima od letvica. Stražnje dvorište dostupno je putem prilaza i nudi mjesta za sjedenje, prostore za odlaganje smeća i sustav poštanskih sandučića.
Posebno atraktivno za investitore: Postojeći ugovori o najmu – uključujući indeksirani komercijalni i stambeni najam s etabliranom bankom – osiguravaju stabilan prihod s dugoročnim potencijalom rasta. Kombinacija stambene i komercijalne namjene, središnja lokacija i čvrsta konstrukcija zgrade nude održivu osnovu za trajno sigurne prinose.
Trenutna struktura najmoprimaca sastoji se od dugogodišnjeg stambenog prostora i poslovnog glavnog najmoprimca u prizemlju. Najam s bankom sklopljen je dugi niz godina i nedavno je indeksiran kako bi odražavao kretanje cijena – važna osnova za povrate otporne na inflaciju. Stanovi su u potpunosti iznajmljeni; stanare karakterizira miran i stabilan najam.
Za investitore usmjerene na održivu kvalitetu imovine, nekretnina nudi stabilnu osnovu s atraktivnim prinosima od najma zahvaljujući čvrstoj gradnji, dugoročnoj lojalnosti najmoprimaca i etabliranoj lokaciji u centru grada. Razvojni izgledi lokacije - ne najmanje prometne veze, regionalni razvoj i oživljeni sektor ruralnog stanovanja - čine ovu nekretninu vrijednom investicijom u upravljivom tržišnom segmentu s potencijalom za razvoj.
Posebno je važno istaknuti jasnu strukturnu odvojenost poslovnih i stambenih jedinica. To stvara dugoročnu fleksibilnost - na primjer, u pogledu prenamjene, podjele ili preprodaje pojedinačnih jedinica kao dijela strateških odluka. Nekretnina nudi daljnji dugoročni potencijal - na primjer, kroz selektivne modernizacije stambenih jedinica, dodavanje digitalne tehnologije mjerenja ili procjenu energetski učinkovitih nadogradnji (npr. fotonaponski sustavi na krovu). To nekretninu čini pogodnom ne samo kao stabilnu investiciju već i za investitore koji gledaju u budućnost.
Nekretninom prvenstveno upravlja sam vlasnik, uz podršku isplative lokalne tvrtke za upravljanje nekretninama koja se bavi organizacijskim zadacima, komunikacijom s najmoprimcima i manjim održavanjem. To omogućuje učinkovito upravljanje uz niske operativne troškove.

Kombinacija središnje lokacije, dobro osmišljene kombinacije namjena i dobro održavanog stanja čini ovu nekretninu atraktivnom investicijom sa stabilnim potencijalom povrata.

„Lokacija, okolina i aktivnosti u slobodno vrijeme“

Nekretnina se nalazi u centru direktno na tržnici Probstzelle – šarmantan grad s dobrom infrastrukturom i izravnim željezničkim vezama sa Saalfeldom i Lichtenfelsom. Okolno područje karakterizira dobro održavana, mala gradska zajednica s restoranima i lokalnim sadržajima u neposrednoj blizini. Lokacija je idealna za investitore koji se usredotočuju na postojeće stambene i poslovne nekretnine.

Probstzella je slikovito smještena u dolini Loquitza, pritoke rijeke Saale, a okružena je šumovitim obroncima Tirinških škriljevaca/Prirodnog parka Gornja Saale. Zajednica ima oko 3000 stanovnika i nudi visoku kvalitetu života - blizu prirode, a opet dobro povezanu. Grad je posebno poznat po Domu naroda - arhitektonski izvanrednom primjeru stila nove gradnje iz 1920-ih, koji danas služi kao hotel, mjesto za događanja i spomenik Bauhaus arhitekturi. Povijesni željeznički kolodvor, s funkcijom granične stanice tijekom podjele Njemačke, također daje gradu poseban povijesni značaj.

U blizini se nalaze osnovna škola, vrtići, medicinska skrb, kao i supermarketi i male specijalizirane trgovine. Željeznička veza omogućuje redovite veze sa Saalfeldom, Sonnebergom i Lichtenfelsom – atraktivna opcija i za putnike na posao. Brojne pješačke staze, divlja i romantična dolina Loquitz te izletišta poput Vilinskih špilja Saalfeld i dvorca Lauenstein lako su dostupna, nudeći lokalnu rekreaciju na kućnom pragu.


Probstzella spaja povijest, prirodu i praktičnu infrastrukturu – lokaciju sa stabilnom vrijednošću za investitore i vlasnike-stanare.