Bref et clair : voici comment se présente en chiffres la disposition de cette propriété.

« Description de la propriété et commodités »

Bienvenue dans une maison qui est bien plus qu'un simple lieu de vie. Construite en 2019 avec une construction en bois de haute qualité, cette maison moderne KfW 40 PLUS allie de manière unique une architecture épurée à une chaleur naturelle, une sophistication technique et un souci du détail profond.

Avec environ 328 m² de surface habitable et 118 m² supplémentaires de surface utile, c'est un lieu qui non seulement permet la vie, mais l'enrichit également : qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale spacieuse, pour une coexistence harmonieuse entre les générations, ou d'un investissement tourné vers l'avenir avec jusqu'à trois unités séparables, vos idées trouveront ici leur place.

Dès l'entrée, une atmosphère apaisante vous accueille. L'espace de vie ouvert du rez-de-chaussée, équipé d'un poêle à bois traditionnel Lohberger, allie parfaitement cuisine, salle à manger et salon – un lieu où le quotidien s'y sent aussi bien que les soirées festives en famille. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière et le paysage à l'intérieur ; une véranda chauffée et trois balcons créent un lien avec la nature en toute saison.

La chambre du rez-de-chaussée est ornée de pin odorant – un véritable havre de paix. Accessible, ce rez-de-chaussée comprend également une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne, des toilettes séparées, un bureau fonctionnel, un cellier et un couloir avec un porte-manteau. Les portes sont plus larges que d'habitude, permettant ainsi une plus grande liberté de mouvement aux personnes âgées ou à mobilité réduite.

Les combles offrent un deuxième espace de vie spacieux aux allures de studio : une salle de bain vitrée attenante à la chambre, un séjour séparé et deux chambres aménagées, dont une avec cuisine intégrée. Idéal pour accueillir des invités, des enfants plus âgés ou pour un espace de vie indépendant offrant intimité et vue.

Le sous-sol comprend un appartement lumineux et entièrement meublé avec entrée indépendante, terrasse, deux chambres, une salle de bain et une cuisine ouverte sur le séjour. Actuellement loué, il peut également servir de bureau, d'espace de thérapie ou de pratique, de studio ou d'espace pour les invités. L'accès est accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce niveau comprend également une buanderie, un sauna pré-équipé, des espaces de rangement, des buanderies et un local à granulés.

Le jardin aménagé avec amour est un véritable atout :

Des terrasses et des espaces détente répartis sur plusieurs niveaux, une piscine avec vue, des espaces verts soignés, un grand potager et des arbres fruitiers matures créent une oasis de verdure aux usages pratiques. Un étang avec un cours d'eau à l'entrée invite à la détente. Les murs de soutènement massifs structurent naturellement la propriété.

Un grand garage, un abri de jardin robuste et des places de parking séparées pour l'appartement principal et le logement annexe complètent ce bien fonctionnel. L'allée est entièrement goudronnée et l'accès à l'abri de jardin est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Sur le plan technique, la maison impressionne par son concept énergétique bien pensé : une installation photovoltaïque de 7,5 kWc, combinée à un accumulateur d'énergie de 9 kW, assure le chauffage économique aux granulés. Le chauffage au sol dans toutes les pièces, la ventilation décentralisée avec récupération de chaleur et le triple vitrage assurent un climat intérieur agréable, tout en maîtrisant les coûts d'exploitation. Selon le propriétaire, l'ensemble du bâtiment ne consomme que 2 à 3 tonnes de granulés par an.

Internet par fibre optique, un plan d'étage bien pensé, de nombreux extras et un état proche de celui d'une construction neuve : ce bien est habitable immédiatement. Une évaluation complète selon NHK 2010 est disponible et peut être utilisée pour votre évaluation.

Conclusion: Quiconque recherche une maison de valeur avec une âme – pour vivre, aimer, travailler ou louer – se sentira non seulement chez lui ici, mais se sentira comme chez lui.

Espace extérieur et jardin

Propriété bien entretenue et joliment paysagée, avec un zonage clair : places de parking séparées pour l'entrée principale et l'appartement indépendant, allée pavée menant à l'immense abri de jardin (environ 30 m²) et au très spacieux garage. Un bassin avec un cours d'eau apporte une touche de tranquillité dans l'allée. Le jardin, conçu comme un potager familial et potager, comprend des plantations de qualité, des murs de soutènement, un grand potager et plusieurs arbres fruitiers. Une piscine rafraîchit la maison en été ; l'accès au jardin se fait facilement par la véranda. Terrasses et balcons offrent un ensoleillement optimal à différentes heures de la journée et de magnifiques vues panoramiques.

Équipement et état

Avec une attention aux détails – bien pensé, bien entretenu, précieux

• Norme KfW durable 40 PLUS : construction écologique, exploitation économique
• Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre, triple vitrage, ventilation décentralisée avec récupération de chaleur
• Système de chauffage à pellets (environ 2 à 3 t de besoins annuels selon le propriétaire), stockage des pellets au sous-sol
• Installation photovoltaïque (7,5 kWc) avec stockage (environ 9 kW) – production d’électricité pour aujourd’hui et demain
• Internet via la fibre optique – prêt pour la vie et le travail numériques
• Cuisine de haute qualité au rez-de-chaussée avec appareils Siemens, hotte aspirante BORA et lave-vaisselle surélevé
• Espace de vie ouvert avec poêle à bois Lohberger avec four dans le salon/salle à manger ouvert – le cœur chaleureux de la maison
• Chambre au rez-de-chaussée revêtue de bois de pin suisse – pour un sommeil réparateur
• Jardin d’hiver, 3 balcons, 2 terrasses – lumière, air et qualité de vie
• Charpente à double toit apparente en menuiserie fine – chaque détail est parfait
• Sous-sol avec préparation sauna et douche – petite oasis de bien-être au quotidien
• Appartement indépendant avec 2 places de parking – idéal pour les proches, les locataires, le bureau ou le cabinet
• Rez-de-chaussée et sous-sol accessibles aux personnes à mobilité réduite
• Garage très spacieux (environ 28 m²) et immense abri de jardin (environ 30 m²) – espace pour atelier, parc de véhicules, idées
• Jardin avec piscine, arbres fruitiers, potager, murs de soutènement et bassin d'étang et cours d'eau dans le jardin de devant

énergie

• Certificat de demande : demande finale d'énergie 49,9 kWh/(m²·a) – Classe d’efficacité UN
• Demande d'énergie primaire : 17,0 kWh/(m²·a)
• Émissions de gaz à effet de serre : 3,4 kg équivalent CO₂/(m²·a)
• Année de construction du générateur de chaleur : 2019 (granulés)
• Source d'énergie/technologie : pellets, PV environ 7,5 kWc avec stockage environ 9 kW, ventilation décentralisée avec récupération de chaleur, triple vitrage
• Remarque : KfW‑40‑PLUS ; informations selon le certificat énergétique

Investissement – Chiffres clés

• Prix d'achat: 1 295 000 € • WF louable : environ 328,0 m² • NF: environ 118,4 m² • Places de parking : 4
• Loyer net cible : environ 3 017 €/mois (≈ 9,20 €/m²) ⇒ environ 36 208 €/an
• Coûts attribuables : environ 161 €/mois • Frais totaux de la maison : environ 133 €/mois (répartissable) • Impôt foncier: environ 27 €/mois
• Rendement locatif brut : environ 2,8 % • Rendement net : environ 2,6 %
• Flux de trésorerie par mois : opérationnel environ 3 017 € • après impôts : environ 1 599 € (selon hypothèses de calcul)
• Coûts d'achat supplémentaires (Bavière, exemple) : ~7,0% ≈ 90 650 € (courtier 2,0% TTC, notaire 1,5%, cadastre 0,5%, droits de mutation immobilière 3,5%).
  

Remarque : Valeurs arrondies à partir des calculs fournis ; les loyers/taxes/remboursements réels peuvent varier.

Informations et mentions légales

• Commission/frais de courtage : 2,00% TVA 19% comprise, acquise et due dès certification notariale.

• Appartement de grand-mère : Actuellement loué (détails sur demande). Une division en trois logements maximum est envisageable grâce à des entrées séparées et une cuisine pré-équipée sous les combles ; les exigences légales et les permis doivent être vérifiés par l'acheteur.
• Énergie et consommation : Norme KfW 40 PLUS ; la consommation annuelle de granulés, selon le propriétaire, est d'environ 2 à 3 tonnes. Un système photovoltaïque avec stockage est disponible.
• Touristique: Rendez-vous sur rendez-vous. Si vous êtes sérieusement intéressé, veuillez apporter une preuve de financement ou de solvabilité. Des visites individuelles en vidéo ou en ligne sont disponibles.
• Responsabilité/Exposé : Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ; aucune garantie n'est donnée quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Les accords contractuels et les documents remis pour l'achat/la location font foi. Sous réserve d'erreurs et de vente/location antérieure.
  

« Localisation, environnement et loisirs »

Elisabethszell est un petit endroit avec un grand impactNiché dans les collines vallonnées de la forêt bavaroise, entouré de forêts, d'air pur et de vastes espaces ouverts, c'est un refuge tranquille qui surprend : par sa qualité de vie, son lien authentique avec la nature et tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne.

Comme District de la commune de HaibachElisabethszell se situe à environ 630 mètres d'altitude, sur un coteau ensoleillé offrant une vue panoramique et un accès facile. Sa situation, en bordure du parc naturel de la Forêt bavaroise, offre de nombreuses possibilités de loisirs : le célèbre sentier WaldWipfelWeg (WaldWipfelWeg) à Maibrunn (3 km), la piste de luge d'été de St. Englmar (4 km), la Predigtstuhl Arena avec ses remontées mécaniques, ses pistes de ski de fond et ses sentiers de randonnée hivernale (7 km), le chemin d'accès au sentier Goldsteig, des circuits familiaux comme le sentier de la bière, des pistes de VTT et des destinations aventure comme la forêt d'escalade.

Parallèlement, la région dispose d'infrastructures pratiques : commerces et soins médicaux de base à Haibach, à proximité, ainsi qu'une école maternelle et une école primaire. Des écoles secondaires et des spécialistes médicaux sont également présents à Straubing (environ 35 min / environ 30 km), Deggendorf (environ 40 min / environ 36 km) et Viechtach. L'autoroute A3 (sortie Bogen) est accessible en environ 25 minutes.accessible.

Un bus régional relie Elisabethszell à St. Englmar et Straubing, entre autres. L'internet haut débit par fibre optique est disponible pour le télétravail, le streaming et les technologies connectées. Elisabethszell offre bien plus qu'un emplacement idéal : elle offre un cadre de vie paisible, sûr et agréable.

Celui qui le ressent veut rester.