La commission de courtage expliquée clairement –
Vos questions sur les coûts, la répartition et les questions juridiques
Depuis décembre 2020, les frais de courtage sont généralement partagés à parts égales entre acheteurs et vendeurs. Chez casa4mia Immobilien, nous privilégions l'équité, la transparence et la transparence des accords.
Qui paie réellement la commission du courtier ?
Commission de courtage – souvent un malentendu
La commission du courtier, aussi appelée frais de courtage, est une source d'incertitude pour de nombreux propriétaires et acheteurs. Depuis décembre 2020, une règle claire est en vigueur : pour les maisons individuelles et les copropriétés, l'acheteur et le vendeur partagent la commission. Néanmoins, divers accords et cas particuliers existent. Nous vous présentons ce qui est autorisé et comment bénéficier d'accords clairs.
Ces trois points sont particulièrement importants pour les propriétaires et les acheteurs.
01
Qu'est-ce que la commission d'un courtier ?
La rémunération pour le courtage réussi par le courtier est réglementée par le Code civil allemand (BGB), convenue individuellement.
02
Fourniture intérieure et extérieure
Le vendeur paie la commission interne, l'acheteur la commission externe. La commission est souvent partagée équitablement.
03
Réglementation légale depuis 2020
Pour les maisons unifamiliales et les appartements, les acheteurs et les vendeurs partagent la commission de courtage.
Depuis 2020, un contrat de courtage doit être Forme de texte – par exemple, par courriel. Cela apporte sécurité juridique et clarté aux deux parties. Pour les locataires, Principe de commandeSeul le courtier paie. Les solutions équitables de partage du bien sont courantes lors d'un achat, notamment en Bavière, où la commission du courtier s'élève traditionnellement à 7,14 % (TVA incluse).
Contrats transparents
Les contrats de courtage doivent être conclus par écrit – une poignée de main ne suffit plus.
Répartition équitable des coûts
Le client supporte toujours au moins
50 % des frais de courtage – exceptions uniquement dans des cas individuels.
Différences régionales
En Bavière, la commission est généralement de 7,14 % TVA comprise, tandis que dans d'autres Länder, elle est inférieure.
Courtage négociable
La hauteur n'est pas fixe – elle peut être ajustée individuellement dans les limites habituelles.
La commission des agents immobiliers expliquée clairement – avec casa4mia.Immobilien
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, nous vous guiderons avec clarté et bienveillance. Ainsi, vous saurez toujours quels sont les frais à engager et comment les commissions sont réglementées.
FAQ
Vous trouverez ici les questions et réponses les plus importantes sur les commissions de courtage – clairement expliquées, préparées de manière transparente et toujours à jour.
Quelle est la commission d’un courtier selon le § 652 BGB ?
La commission de courtage (également appelée honoraire) est la rémunération perçue par un agent immobilier lors de la conclusion d'un contrat d'achat ou de location. Elle est réglementée par le Code civil allemand depuis 1896.
Quelle est la différence entre une commission interne et une commission externe ?
Le vendeur paie la commission interne directement à l'agent – elle n'est pas indiquée dans l'exposé.
L'acheteur paie la commission. Celle-ci est indiquée dans la description du bien et est donc immédiatement visible pour les acheteurs potentiels.
Comment la commission de courtage est-elle réglementée par la loi depuis 2020 ?
Depuis le 23 décembre 2020, les acheteurs et les vendeurs de maisons unifamiliales et de copropriétés se partagent généralement la commission de courtage à parts égales. Le client doit toujours contribuer au moins à 50 %.
Combien coûte la commission du courtier en Bavière ?
En Bavière, la commission de courtage habituelle pour les achats immobiliers est de 7,14 % TVA comprise – elle est généralement payée à parts égales par l'acheteur et le vendeur.
Quand la commission de courtage doit-elle être payée ?
La commission est due dès la conclusion légale du contrat d'achat ou de location et dès que l'agent a fourni ses services de manière vérifiable. Tout accord doit être consigné par écrit.
La commission du courtier est-elle déductible des impôts ?
Oui, si le bien est utilisé à des fins génératrices de revenus (par exemple, en location). Dans ce cas, les frais de courtage peuvent être déclarés comme frais professionnels.
La commission n'est pas déductible pour l'achat d'un bien résidentiel occupé par son propriétaire ou pour les ventes hors taxes.
Quand la commission du courtier est-elle supprimée ?
Une commission ne peut pas être facturée si :
- il s'agit d'un logement à loyer contrôlé (logement social),
- l'agent et le propriétaire sont liés juridiquement ou économiquement,
- l'agent est lui-même propriétaire, bailleur ou gestionnaire,
- ou les frais de courtage sont immoralement excessifs.
Le montant de la commission est-il négociable ?
Oui, le montant de la commission est généralement négociable. Les courtiers basent leurs tarifs sur les tarifs régionaux habituels, sous réserve du respect des limites légales.
Comment est réglementée la commission du courtier pour les appartements en location ?
Le principe de la « commande par commande » s'applique ici : seule la personne qui mandate l'agent paie la commission. La loi la limite à deux mois de loyer net, plus TVA.
Contactez-nous sans engagement – nous vous conseillerons personnellement.
