Bref et clair : voici comment se présente en chiffres la disposition de cette propriété.

« Description de la propriété et commodités »

Bâtiment résidentiel et commercial représentatif avec caractère

Ce remarquable immeuble résidentiel et commercial bénéficie d'un emplacement central, directement sur la place du marché de Probstzella. Il comprend un local commercial loué à long terme au rez-de-chaussée et aux étages inférieurs (environ 200 m²), ainsi que plusieurs logements aux étages supérieurs (environ 162 m²) et aux combles (environ 149 m²).
Le bâtiment a été construit à l'origine en construction massive et présente une façade caractéristique avec des éléments en grès sur les encadrements de fenêtres et les corniches, des surfaces en briques de clinker dans la zone de base et des zones de pignon et de cour enduites et partiellement revêtues d'ardoise - une apparence stylistique distinctive avec une référence régionale.
En 1992, une rénovation complète a été effectuée, incluant le remplacement ou la réparation du système électrique, de la plomberie, de toutes les fenêtres, de la toiture et du système de chauffage. Son bon état témoigne d'un entretien régulier assuré par le syndicat des copropriétaires.
En 2022, une partie de la toiture a été remplacée et, en 2023, la société municipale de distribution d'électricité a installé une chaudière à gaz moderne dans le cadre d'un contrat de chauffage urbain. Un système satellite est disponible. Un parking public suffisant est disponible le long de la rue ; aucune place de stationnement ni garage n'est attribué à la propriété.

L'espace commercial s'étend sur le rez-de-chaussée et une partie du sous-sol et comprend un espace de service, un cabinet de consultation indépendant et un back-office fonctionnel. Grâce à sa grande vitrine, le local est lumineux et bien visible, idéal pour la fréquentation.
Les logements situés à l'étage sont accessibles par un escalier lumineux avec marches en pierre naturelle et rampe métallique. Les appartements offrent des agencements modernes avec cuisines, salles de bains et plusieurs chambres séparées, parfaits pour les familles et les couples. Deux logements indépendants ont été créés au dernier étage.
Le sous-sol abrite des pièces de rangement et des caves avec portes à claire-voie en bois. La cour arrière, accessible par une allée, offre des places assises, des espaces pour le tri des déchets et un système de boîtes aux lettres.
Particulièrement attractif pour les investisseurs : les baux existants, dont un bail commercial et résidentiel indexé auprès d'une banque reconnue, garantissent des revenus stables et un potentiel de plus-value à long terme. La combinaison d'usages résidentiels et commerciaux, la situation centrale et la structure solide du bâtiment offrent des bases solides pour des rendements durables et garantis.
La structure locative actuelle se compose d'un usage résidentiel de longue date et d'un locataire commercial principal au rez-de-chaussée. Le bail bancaire, en vigueur depuis de nombreuses années, a récemment été indexé sur l'évolution des prix, un élément essentiel pour garantir des rendements stables face à l'inflation. Les appartements sont entièrement loués ; les résidents bénéficient d'une location calme et stable.
Pour les investisseurs privilégiant la qualité des actifs durables, ce bien offre une base stable et des rendements locatifs attractifs grâce à sa construction solide, la fidélité de ses locataires à long terme et son emplacement privilégié en centre-ville. Les perspectives de développement du site, notamment ses liaisons de transport, le développement régional et le dynamisme du secteur de l'habitat rural, font de ce bien un investissement de choix dans un segment de marché attractif et porteur.
Il convient de noter la séparation structurelle claire entre les unités commerciales et résidentielles. Cela crée une flexibilité à long terme, par exemple pour la conversion, la division ou la revente de logements individuels dans le cadre de décisions stratégiques. Le bien offre également un potentiel à long terme, notamment grâce à des modernisations ciblées des logements, à l'installation de compteurs numériques ou à l'évaluation d'améliorations énergétiques (par exemple, des panneaux photovoltaïques sur le toit). Ce bien est donc idéal non seulement comme investissement stable, mais aussi pour les investisseurs visionnaires.
La propriété est principalement gérée par le propriétaire lui-même, avec l'aide d'une société de gestion immobilière locale et rentable qui prend en charge les tâches d'organisation, la communication avec les locataires et les petits travaux d'entretien. Cela permet une gestion efficace tout en maîtrisant les coûts d'exploitation.

La combinaison d'un emplacement central, d'un mélange d'utilisations bien pensé et d'un état bien entretenu fait de cette propriété un investissement attrayant avec un potentiel de rendement stable.

« Localisation, environnement et loisirs »

La propriété est située au centre directement sur la place du marché de Probstzella – une charmante ville dotée de bonnes infrastructures et d'une liaison ferroviaire directe avec Saalfeld et Lichtenfels. Les environs se caractérisent par un développement urbain soigné, avec des restaurants et des commerces à proximité immédiate. L'emplacement est idéal pour les investisseurs souhaitant investir dans des biens immobiliers résidentiels et commerciaux existants.

Probstzella jouit d'un emplacement pittoresque dans la vallée de la Loquitz, un affluent de la Saale, et est entourée par les pentes boisées du parc naturel des monts d'ardoise de Thuringe/Haute-Saale. La commune compte environ 3 000 habitants et offre une qualité de vie élevée, proche de la nature et bien desservie. La ville est particulièrement connue pour la Maison du Peuple, un exemple architectural remarquable du style néo-gothique des années 1920, qui abrite aujourd'hui un hôtel, un lieu de réception et un monument dédié à l'architecture Bauhaus. La gare historique, qui a servi de gare frontière pendant la division de l'Allemagne, confère également à la ville une importance historique particulière.

Une école primaire, des garderies, des soins médicaux, ainsi que des supermarchés et des petits commerces spécialisés sont disponibles à proximité. La liaison ferroviaire assure des liaisons régulières vers Saalfeld, Sonneberg et Lichtenfels, une option également attrayante pour les voyageurs. De nombreux sentiers de randonnée, la vallée sauvage et romantique de Loquitz et des destinations d'excursion comme les grottes aux fées de Saalfeld et le château de Lauenstein sont facilement accessibles, offrant des loisirs locaux à deux pas.


Probstzella allie histoire, nature et infrastructures pratiques – un emplacement avec une valeur stable pour les investisseurs et les propriétaires occupants.