Stručně a jasně: Takto se v číslech prezentuje dispoziční řešení této nemovitosti.

„Popis a vybavení nemovitosti“

Vítejte v domě, který je víc než jen místem k bydlení. Tento moderní dům s certifikátem KfW 40 PLUS, postavený v roce 2019 z vysoce kvalitních dřevěných konstrukcí, jedinečným způsobem kombinuje čistou architekturu s přírodním teplem, technickou propracovaností a hlubokou pozorností k detailu.

S přibližně 328 m² obytné plochy a dalšími 118 m² užitné plochy je to místo, které život nejen umožňuje, ale také obohacuje: ať už jako prostorný rodinný dům pro harmonické soužití napříč generacemi, nebo jako investice orientovaná na budoucnost s až třemi oddělitelnými jednotkami – vaše nápady zde najdou prostor.

Hned při vstupu vás přivítá uklidňující atmosféra. Otevřený obývací prostor v přízemí, vybavený tradičními kamny na dřevo Lohberger, dokonale kombinuje vaření, stolování a bydlení – místo, kde se každodenní život cítí stejně jako slavnostní večery s rodinou. Okna od podlahy ke stropu propouštějí do domu světlo a krajinu; vyhřívaná zimní zahrada a tři balkony vytvářejí spojení s přírodou v každém ročním období.

Ložnice v přízemí je obložena voňavým borovicovým dřevem – skutečně výjimečným útočištěm. Bezbariérové přízemí nabízí také prostornou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletu pro hosty, praktickou kancelář, spíž a chodbu s věšákem na kabáty. Dveře jsou širší než obvykle, a to i proto, aby se starším lidem nebo osobám s omezenou pohyblivostí zajistila větší volnost pohybu.

V podkroví se nachází druhý, prostorný obývací pokoj s ateliérovou atmosférou: koupelna se skleněnými stěnami je součástí ložnice, samostatný obývací prostor a dvě přestavěné ložnice, z nichž jedna má kuchyňské připojení. Ideální pro hosty, starší děti – nebo pro samostatnou obytnou jednotku se soukromím a výhledem.

V suterénu se nachází plně zařízený, světlý byt s vlastním vchodem, terasou, dvěma ložnicemi, koupelnou a otevřeným prostorem kuchyně/obývacího pokoje. Byt je v současné době pronajímán, ale je vhodný i jako kancelář, prostor pro terapie nebo cvičení, ateliér nebo prostor pro hosty. Přístup je bezbariérový. Toto podlaží dále zahrnuje technickou místnost, předvybavenou saunu, skladovací prostory, technické místnosti a sklad pelet.

Skutečným vrcholem je pečlivě upravená zahrada:

Terasy a posezení v různých úrovních, bazén s výhledem, upravené osázené plochy, velký zeleninový záhon a vzrostlé ovocné stromy vytvářejí zelenou oázu s praktickým využitím. Rybník s vodním tokem ve vstupní části láká k chvilkovému zastavení. Masivní opěrné zdi přirozeně člení pozemek.

Velká garáž, pevný zahradní domek a samostatná parkovací místa pro hlavní byt a byt pro babičku doplňují funkční vzhled nemovitosti. Příjezdová cesta je kompletně zpevněná a přístup k zahradnímu domku je také bezbariérový.

Technicky dům zaujme promyšleným energetickým konceptem: Fotovoltaický systém o výkonu 7,5 kWp v kombinaci s akumulační jednotkou o výkonu 9 kW podporuje úsporný systém vytápění peletami. Podlahové vytápění ve všech místnostech, decentralizované větrání s rekuperací tepla a okna s trojskly zajišťují příjemné vnitřní klima – a zároveň udržují nízké provozní náklady. Podle majitele celá budova spotřebuje pouze 2–3 tuny pelet ročně.

Optický internet, promyšlený půdorys, řada doplňků a stav velmi blízký novostavbě: Tato nemovitost je ihned k nastěhování. K dispozici je důkladný odhad dle NHK 2010, který můžete použít pro své posouzení.

Závěr: Každý, kdo hledá hodnotný domov s duší – k bydlení, lásce, práci nebo pronájmu – se zde nejen bude cítit jako doma, ale bude se cítit jako doma.

Venkovní prostor a zahrada

Dobře udržovaný, krásně upravený pozemek s jasným územním plánováním: samostatná parkovací místa pro hlavní vchod a byt pro babičku, zpevněná příjezdová cesta vedoucí k obrovskému zahradnímu domku (cca 30 m²) a velmi prostorné garáži. Rybník s vodním tokem vytváří klidný akcent v příjezdové cestě. Zahrada je navržena jako rodinná a kuchyňská zahrada s kvalitními výsadbami, opěrnými zdmi, velkým zeleninovým záhonem a několika ovocnými stromy. V létě se ochlazuje bazén; přístup do zahrady je pohodlně zajištěn přes zimní zahradu. Terasy a balkony nabízejí slunce v různých denních dobách a krásné panoramatické výhledy.

Vybavení a stav

S důrazem na detail – promyšlené, dobře udržované, hodnotné

• Udržitelný standard KfW 40 PLUS: ekologicky postaveno, ekonomicky provozováno
• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách, trojité zasklení, decentralizované větrání s rekuperací tepla
• Vytápění peletami (roční potřeba cca 2–3 t dle majitele), skladování pelet ve sklepě
• FV systém (7,5 kWp) s akumulací (cca 9 kW) – výroba elektřiny pro dnešek i zítřek
• Internet přes optické vlákno – připraveno pro digitální život a práci
• Vysoce kvalitní kuchyň v přízemí se spotřebiči Siemens, digestoří BORA a vyvýšenou myčkou nádobí
• Otevřený obývací prostor s kamny na dřevo Lohberger s troubou v otevřeném obývacím/jídelním koutě – teplé srdce domu
• Ložnice v přízemí obložená dřevem ze švýcarské borovice – pro klidný spánek
• Zimní zahrada, 3 balkony, 2 terasy – světlo, vzduch a kvalita života
• Dvojitě odhalená střešní vazníková konstrukce z jemného tesařství – každý detail je perfektní
• Suterén s přípravou sauny a sprchou – malá wellness oáza v každodenním životě
• Samostatný byt se 2 parkovacími místy – ideální pro příbuzné, nájemníky, kancelář nebo praxi
• Bezbariérové přízemí a suterén
• Velmi prostorná garáž (cca 28 m²) a masivní zahradní domek (cca 30 m²) – prostor pro dílnu, vozový park, nápady
• Zahrada s bazénem, ovocnými stromy, zeleninovou zahradou, opěrnými zdmi a jezírkem a vodním tokem v předzahrádce

energie

• Osvědčení o poptávce: konečná poptávka po energii 49,9 kWh/(m²·a) – Třída účinnosti A
• Potřeba primární energie: 17,0 kWh/(m²·a)
• Emise skleníkových plynů: 3,4 kg ekvivalentu CO₂/(m²·a)
• Rok výroby tepelného generátoru: 2019 (pelety)
• Zdroj energie/technologie: pelety, fotovoltaika cca 7,5 kWp s akumulačním systémem cca 9 kW, decentralizované větrání s rekuperací tepla, trojité zasklení
• Poznámka: KfW‑40‑PLUS; informace dle energetického průkazu

Investice – klíčové ukazatele

• Nákupní cena: 1 295 000 € • pronajímatelná WF: cca 328,0 m² • NF: cca 118,4 m² • Parkovací místa: 4
• Cílové čisté nájemné: cca 3 017 €/měsíc (≈ 9,20 €/m²) ⇒ cca 36 208 €/rok
• Alokovatelné náklady: cca 161 €/měsíc • Celkový poplatek za dům: cca 133 €/měsíc (rozdělitelné) • Daň z nemovitosti: cca 27 €/měsíc
• Hrubý výnos z pronájmu: cca 2,8 % • Čistý výnos: cca 2,6 %
• Peněžní tok za měsíc: provozní cca 3 017 € • po zdanění: cca 1 599 € (dle výpočtových předpokladů)
• Dodatečné náklady na nákup (příklad Bavorsko): ~7,0 % ≈ 90 650 € (makléř 2,0 % vč. DPH, notář 1,5 %, katastr nemovitostí 0,5 %, daň z převodu nemovitostí 3,5 %).
  

Poznámka: Hodnoty jsou zaokrouhleny na základě poskytnutých výpočtů; skutečné nájemné/daně/splátky se mohou lišit.

Právní informace a upozornění

• Provize/poplatek za zprostředkování: 2,00 % včetně 19% DPH, splatné po notářském ověření.

• Babiččin byt: Aktuálně pronajato (podrobnosti na vyžádání). Rozdělení až na tři jednotky je možné díky samostatným vchodům a předvybavené kuchyni v podkroví; kupující musí ověřit právní požadavky/povolení.
• Energie a spotřeba: Standard KfW 40 PLUS; roční spotřeba pelet je dle majitele přibližně 2–3 tuny. K dispozici je fotovoltaický systém s úložištěm.
• Prohlídka památek: Schůzky po domluvě. V případě vážného zájmu prosím předložte doklad o financování nebo úvěruschopnosti. Možnost individuálních video/online prohlídek.
• Odpovědnost/Odhalení: Veškeré informace vycházejí z informací poskytnutých majitelem; neposkytujeme žádnou záruku přesnosti ani úplnosti. Smluvní ujednání a dokumenty předložené k nákupu/pronájmu jsou směrodatné. Chyby a předchozí prodej/pronájem jsou vyhrazeny.
  

„Poloha, okolí a volnočasové aktivity“

Elisabethszell je malé místo s velkým dopademZasazené do zvlněných kopců Bavorského lesa, obklopené lesy, čistým vzduchem a rozlehlými otevřenými prostranstvími, je to klidné útočiště, které překvapuje: kvalitou života, skutečným spojením s přírodou a vším, co potřebujete pro každodenní život.

Jako Okres obce HaibachElisabethszell se nachází v nadmořské výšce přibližně 630 metrů – na slunném svahu s panoramatickým výhledem a snadnou dostupností. Jeho poloha na okraji přírodního parku Bavorský les nabízí řadu rekreačních možností: slavnou stezku WaldWipfelWeg (WaldWipfelWeg) v Maibrunnu (3 km), letní sáňkařskou dráhu St. Englmar (4 km), arénu Predigtstuhl s vleky, běžeckými tratěmi a zimními turistickými stezkami (7 km), přístupovou cestu k stezce Goldsteig, okružní trasy vhodné pro rodiny s dětmi, jako je Pivní stezka, stezky pro horská kola a dobrodružné cíle, jako je Horolezecký les.

Zároveň se region pyšní praktickou infrastrukturou: nákupními možnostmi a základní lékařskou péčí v nedalekém Haibachu, stejně jako mateřskou a základní školou. Střední školy a specialisty lékařů lze nalézt v Straubing (cca 35 min / ~30 km), Deggendorf (cca 40 min / ~36 km) a Viechtach. Na dálnici A3 (sjezd Bogen) se dostanete za cca 25 minut.dosažitelný.

Regionální autobusová doprava spojuje Elisabethszell mimo jiné se St. Englmarem a Straubingem. Pro práci z domova, streamování a chytré technologie je k dispozici rychlý optický internet. Elisabethszell nabízí více než jen polohu – nabízí i atmosféru: klid, bezpečí a životní styl, který se nedá měřit v metrech a minutách.

Kdo to cítí, chce zůstat.