Provize zprostředkovatele je jasně vysvětlena –
Vaše dotazy ohledně nákladů, přidělování a právních záležitostí
Od prosince 2020 si kupující a prodávající zpravidla dělí poplatek za zprostředkování rovným dílem. V casa4mia Immobilien se zaměřujeme na férovost, transparentnost a transparentní smlouvy.
Kdo vlastně platí provizi makléři?
Provize za zprostředkování – často nedorozumění
Provize makléře, známá také jako poplatky za zprostředkování, je pro mnoho majitelů i kupujících zdrojem nejistoty. Od prosince 2020 platí jasné pravidlo: U rodinných domů a bytů se o provizi dělí kupující a prodávající. Nicméně existují různé dohody a zvláštní případy. Poskytneme vám přehled o tom, co je povoleno a jak můžete z jasných dohod těžit.
Tyto tři body jsou obzvláště důležité pro majitele a kupující.
01
Co je to provize makléře?
Odměna za úspěšné zprostředkování ze strany makléře – upravena v německém občanském zákoníku (BGB), sjednává se individuálně.
02
Zajištění vnitřních i venkovních prostor
Prodejce platí vnitřní provizi, kupující vnější provizi. Provize se často dělí rovným dílem.
03
Právní regulace od roku 2020
U rodinných domů a bytů si kupující a prodávající dělí provizi za zprostředkování.
Od roku 2020 musí být zprostředkovatelská smlouva Textový formulář – např. e-mailem. To poskytuje právní jistotu a jasnost oběma stranám. Pro nájemníky Princip objednáváníPlatí pouze ten, kdo si makléře najme. Spravedlivá řešení formou rozdělení nemovitosti jsou při koupi běžná – zejména v Bavorsku, kde provize makléře tradičně činí 7,14 % (včetně DPH).
Transparentní smlouvy
Zprostředkovatelské smlouvy musí být uzavřeny písemně – podání ruky již nestačí.
Spravedlivé rozdělení nákladů
Klient vždy nese minimálně
50 % z poplatku za zprostředkování – výjimky pouze v jednotlivých případech.
Regionální rozdíly
V Bavorsku je provize obvykle 7,14 % včetně DPH, zatímco v ostatních spolkových zemích je nižší.
Obchodovatelné makléřské služby
Výška není pevná – lze ji individuálně upravit v rámci běžných sazeb.
Provize realitní kanceláře vysvětlena jasně – s casa4mia.Immobilien
Ať už chcete prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost, provedeme vás srozumitelně a s laskavostí. Vždy budete vědět, jaké náklady vám vzniknou a jak je regulována provize.
Často kladené otázky
Zde najdete nejdůležitější otázky a odpovědi týkající se makléřských provizí – jasně vysvětlené, transparentně připravené a vždy aktuální.
Co je to provize makléře podle § 652 BGB?
Provize makléře (nazývaná také zprostředkovatelský poplatek) je odměna, kterou realitní makléř obdrží, když je prostřednictvím jeho služeb uzavřena kupní nebo nájemní smlouva. Je upravena v německém občanském zákoníku od roku 1896.
Jaký je rozdíl mezi vnitřní a vnější provizí?
Prodejce platí interní provizi přímo agentovi – není uvedena v expozé.
Provizi platí kupující. Je uvedena v popisu nemovitosti, a proto je pro potenciální kupující okamžitě viditelná.
Jak je od roku 2020 upravena zprostředkovatelská provize?
Od 23. prosince 2020 si kupující a prodávající rodinných domů a bytů v bytovém komplexu obecně dělí provizi za zprostředkování rovným dílem. Klient musí vždy přispět alespoň 50 %.
Jaká je provize makléře v Bavorsku?
V Bavorsku je obvyklá zprostředkovatelská provize za nákup nemovitostí 7,14 % včetně DPH – obvykle ji platí kupující i prodávající rovným dílem.
Kdy musí být vyplacena zprostředkovatelská provize?
Provize je splatná, jakmile je kupní nebo nájemní smlouva právně uzavřena a realitní makléř prokazatelně poskytl své služby. Všechny dohody musí být zaznamenány písemně.
Je provize makléře daňově uznatelná?
Ano, pokud je nemovitost využívána k generování příjmů (např. k pronájmu). V tomto případě lze zprostředkovatelský poplatek uplatnit jako provozní výdaj nebo výdaj podnikání.
Provize není odečitatelná při nákupu nemovitosti užívané v osobním vlastnictví ani při prodeji bez daně.
Kdy je provize makléře prominuta?
Provize nemusí být účtována, pokud:
- jedná se o bydlení s regulovaným nájemným (sociální bydlení),
- realitní makléř a vlastník jsou právně nebo ekonomicky propojeni,
- realitní makléř je sám vlastníkem, pronajímatelem nebo správcem,
- nebo je zprostředkovatelský poplatek mravně přehnaný.
Je výše provize smluvní?
Ano – výše provize je obecně smluvní. Brokeři vycházejí ze svých sazeb z regionálně obvyklých sazeb, pokud jsou dodrženy zákonné limity.
Jak je regulována provize makléře u pronájmu bytů?
Platí zde princip „objednávka od objednávky“: Provizi platí pouze ten, kdo agenta pověří. Ze zákona je omezena maximálně na dva měsíční čisté nájemné plus DPH.
Kontaktujte nás nezávazně – poradíme vám osobně.
