Stručně a jasně: Takto se v číslech prezentuje dispoziční řešení této nemovitosti.

„Popis a vybavení nemovitosti“

Reprezentativní obytná a komerční budova s charakterem

Tato pozoruhodná rezidenční a komerční budova se nachází ve velmi centrální poloze přímo na náměstí v Probstzelle. Nemovitost se skládá z dlouhodobě pronajaté komerční jednotky v přízemí a suterénu (přibližně 200 m²) a několika bytových jednotek v horních patrech (přibližně 162 m²) a v podkroví (přibližně 149 m²).
Budova byla původně postavena z masivní konstrukce a vyznačuje se charakteristickým fasádním řešením s pískovcovými prvky na okenních rámech a římsách, cihlovými povrchy v základní ploše a omítnutými a částečně břidlicově obloženými štítovými a nádvořími – stylově osobitý vzhled s regionálním odkazem.
V roce 1992 byla provedena komplexní rekonstrukce, která zahrnovala výměnu nebo opravu elektroinstalace, rozvodů vody, všech oken, střechy a topení. Dobrý udržovaný stav svědčí o pravidelné údržbě prováděné společenstvím vlastníků.
V roce 2022 byly vyměněny části střechy a v roce 2023 městská energetická společnost v rámci smlouvy o dálkovém vytápění instalovala moderní plynový kotel. K dispozici je satelitní systém. Podél ulice je dostatek veřejných parkovacích míst; k samotnému objektu nejsou přidělena žádná parkovací místa ani garáže.

Obchodní prostor se rozkládá v přízemí a části suterénu a zahrnuje servisní zónu, samostatnou konzultační místnost a funkční zázemí. Díky velkému oknovému průčelí je jednotka světlá a dobře viditelná – ideální pro pohyb zákazníků.
Bytové jednotky v nadzemní části jsou přístupné po světlém schodišti s přírodními kamennými stupni a kovovým zábradlím. Půdorysy bytů nabízejí moderní dispozice se samostatnými kuchyněmi, koupelnami a několika ložnicemi – ideální pro rodiny i páry. V nejvyšším patře byly vytvořeny dvě samostatné jednotky.
V suterénu se nacházejí skladovací místnosti a sklepní prostory s dřevěnými laťkovými dveřmi. Zadní dvůr je přístupný přes příjezdovou cestu a nabízí posezení, prostory pro odvoz odpadu a systém poštovních schránek.
Obzvláště atraktivní pro investory: Stávající nájemní smlouvy – včetně indexované komerční a rezidenční nájemní smlouvy se zavedenou bankou – zajišťují stabilní příjem s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Kombinace rezidenčního a komerčního využití, centrální poloha a solidní konstrukce budovy nabízejí udržitelný základ pro trvale jisté výnosy.
Současná struktura nájemníků se skládá z dlouhodobého rezidenčního využití a komerčního hlavního nájemníka v přízemí. Nájemní smlouva s bankou trvá již mnoho let a byla nedávno indexována tak, aby odrážela vývoj cen – důležitý základ pro inflaci odolné výnosy. Byty jsou plně pronajaté; obyvatelé se vyznačují klidným a stabilním nájemním vztahem.
Pro investory zaměřené na udržitelnou kvalitu aktiv nabízí nemovitost stabilní základ s atraktivními výnosy z pronájmu díky své solidní konstrukci, dlouhodobé loajalitě nájemníků a zavedené poloze v centru města. Perspektivy rozvoje lokality – v neposlední řadě dopravní dostupnost, regionální rozvoj a oživující se sektor venkovského bydlení – činí z této nemovitosti cennou investici v dobře zvládnutelném segmentu trhu s potenciálem pro rozvoj.
Zvláště důležité je jasné strukturální oddělení komerčních a bytových jednotek. To vytváří dlouhodobou flexibilitu – například s ohledem na přestavbu, rozdělení nebo další prodej jednotlivých jednotek v rámci strategických rozhodnutí. Nemovitost nabízí další dlouhodobý potenciál – například prostřednictvím selektivních modernizací bytových jednotek, přidáním digitální měřicí technologie nebo vyhodnocením energeticky úsporných vylepšení (např. fotovoltaika na střeše). Díky tomu je nemovitost vhodná nejen jako stabilní investice, ale i pro investory s perspektivním výhledem.
Nemovitost spravuje primárně samotný majitel s podporou cenově efektivní místní správcovské společnosti, která se stará o organizační úkoly, komunikaci s nájemníky a drobnou údržbu. To umožňuje efektivní správu a zároveň nízké provozní náklady.

Kombinace centrální polohy, promyšleného mixu využití a dobře udržovaného stavu činí z této nemovitosti atraktivní investici se stabilním potenciálem návratnosti.

„Poloha, okolí a volnočasové aktivity“

Nemovitost se nachází v centru přímo na náměstí v Probstzelle – okouzlující město s dobrou infrastrukturou a přímým vlakovým spojením do Saalfeldu a Lichtenfelsu. Okolí se vyznačuje dobře udržovanou maloměstskou zástavbou s restauracemi a místními službami v bezprostřední blízkosti. Lokalita je ideální pro investory zaměřené na stávající rezidenční a komerční nemovitosti.

Probstzella se malebně nachází v údolí řeky Loquitz, přítoku řeky Sály, a je obklopena zalesněnými svahy Durynských břidlicových hor/přírodního parku Horní Sály. Obec má přibližně 3 000 obyvatel a nabízí vysokou kvalitu života – blízko přírody a zároveň dobré dopravní spojení. Město je známé zejména pro Dům lidu – architektonicky vynikající příklad stylu nové zástavby z 20. let 20. století, který dnes slouží jako hotel, místo konání akcí a památník architektury Bauhaus. Historické nádraží, které během rozdělení Německa sloužilo jako pohraniční stanice, dodává městu také zvláštní historický význam.

V okolí je k dispozici základní škola, denní centra péče o děti, lékařská péče, supermarkety a malé specializované obchody. Železniční spojení zajišťuje pravidelné spojení do Saalfeldu, Sonnebergu a Lichtenfelsu – atraktivní volba i pro dojíždějící. Snadno dostupné jsou četné turistické stezky, divoké a romantické údolí Loquitztal a výletní cíle, jako jsou Saalfeldské pohádkové jeskyně a hrad Lauenstein, které nabízejí místní rekreaci přímo u vašich dveří.


Probstzella v sobě spojuje historii, přírodu a praktickou infrastrukturu – lokalitu se stabilní hodnotou jak pro investory, tak pro vlastníky-obyvatele.